购房诚意金的性质

购房诚意金的性质

诚意金”是指在房地产转让交易过程中，购房人为了表明订立合同的意向，而预先向出卖方所支付的一定数额的款项，因为此时合同尚处在要约阶段，所以双方仅具有订约的意思表示，所支付的款项具有预付款的性质。嗣后，如果因为购房人的原因，双方未能签订购房合同的，对于“诚意金”是应该原款返还给购房人？还是出卖方有权没收？则应当根据“诚意金”的性质以及双方约定的具体内容而定。因为根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条的规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，如果当事人没有约定所缴纳的“诚意金”具有定金性质的，也就是说当事人没有约定支付定金的一方违约，无权要求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金这些内容的，则不应当适用定金罚则，之前所收取的“诚意金”作为预付款应当予以返还。