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拖欠租金的租户是否具有优先购买权？
2013-06-04 11:05:01 来源：重庆忠县律师事务所
拖欠租金的租户是否具有优先购买权？
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件 下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖方房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照租赁 合同约定缴纳租金为前提，如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优 先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。重庆泰源律师事务所
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