一房二卖均未过户法院支持实际交付和占有

一房二卖均未过户法院支持实际交付和占有

    某房地产开发商将某商品房卖给郭某后，又与万某签订该房的买卖合同。郭某知晓后，强行进入该商品房进行装修，引发与万某的纠纷。近日，XX县人民法院审理此案，考虑到原告万某某提前办理了网签和接房手续，法院判决未办理接房手续的郭某某停止侵害，排除妨害。

　　法院审理查明，郭某分别于2012年、2015年分两次向XX某房地产公司交纳7万元用于购买商品房一套，XX某房地产公司向郭某某出具了房款收据，但双方一直未签订商品房买卖合同。2017年，万某某与XX某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买的正是郭某某意欲购买的那一套商品房。万某某在合同签订后，付清了购房款，并及时办理了网签和接房手续。郭某某在知晓X某房地产公司将商品房卖给万某某后，于2017年11月强行进入案涉房屋内进行装修，以致引发郭某与万某纠纷。

　　法院经审理认为，因原、被告均未办理案涉房屋的房产证，故需根据合同的实际履行情况来认定物权是否已经发生转移。原告万某某不仅与XX某房地产公司签订了商品房买卖合同，而且还及时办理了网签和接房手续，可以证明万某某与XX某房地产公司已实际履行了合同义务，完成了房屋交付，因房屋的转移占有与交付使用，具有明显的公示与公信的现实作用，故万某某合法占有了案涉房屋。被告郭某某虽交纳了部分房款，但是没有及时签订商品房买卖合同和办理接房入住手续，因此郭某某强行进门装修的实际占有行为不具有合法性，据此，法院作出以上判决。关于房地产商和郭某之间纠纷，郭某已另行起诉。