消防检查未通过 85份房屋租赁合同被解除

消防检查未通过 85份房屋租赁合同被解除

近日，荣昌法院成功审结一批房屋租赁合同纠纷案件。依法判决解除85个房屋租赁合同，并退还经营户部分租金和全部保证金、管理费。

被告重庆某商业管理有限公司于2012年11月租赁位于荣昌县昌元街道滨河1号负一层850平方米的商铺后，将其分为110余个铺面，分别租给了90多家经营户，打造名为“时尚女人街”的商场。

2013年6月30日下暴雨，该商场因渗水被淹。2013年7月1日起，该商场关门停业。后荣昌县消防部门以该商场在开业前未进行消防申报，至今未通过消防检查擅自开业等为由，责令其停业整顿。但被告一直未进行整改，该商场至今仍处于关闭状态。因此，经营户与被告发生纠纷诉至法院，要求解除双方签订的《租赁合同》，并退还其支付的全部租金、保证金及管理费。

法院审理后认为，根据《消防法》的相关规定，公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的，责令停止施工、停止使用或者停产停业。上述规定作为管理性规定，虽不直接导致原、被告间的合同无效，但却直接影响该合同的履行及合同目的的实现。被告在未向消防部门申请消防安全检查的前提下，擅自将该商场投入使用，后因消防问题导致该商场被停业整顿。至今，被告仍未采取相应的整改措施，致使经营户一直不能从事经营活动，双方签订《租赁合同》的目的也无法实现。因此，原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的请求符合法律规定，予以支持。

法院遂作出上述判决。