领房产证签了不该签的字 4万多逾期办证违约金泡汤

房交会场面火爆，但也不得不提个醒，市民在遇到开发商延期交房、延期办证时，千万不要乱签字。这不，北碚区某楼盘开发商延期办证，就因为很多业主在领证时在“以下房屋双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任”字面下签了不该签的字，导致后来众多业主打官司索赔逾期办证违约金败诉。昨日，市一中院发布该楼盘涉及30多家购房人败诉的案例以警示大家。

2011年8月，刘先生在北碚区花近60万元买了一套房，双方约定，交房后60天之内，开发商向房管部门提出申请办理房产证。2011年12月，刘先生缴纳了大修基金，并在开发商处办理了接房手续。但直至2013年4月，开发商才将该房屋办证资料交去登记。

由于开发商没有按期取得所购商品房产权证，去年年初，刘先生等数十家购房人陆续将开发商告到北碚区法院，请求判令开发商支付逾期未登记办理房屋产权证的违约金4万余元。

庭审时，开发商拿出了一份关键证据。原来，和刘先生一样，领了房产证的购房人都在载明“以下房屋双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任”的房地产权证领取明细表上签了字，而签字行为的后果问题也成了购房人和开发商之间争议的焦点所在。

法院审理认为，开发商履行了办证义务，刘先生基于开发商履行了义务而自愿签字领取房地产权证。因本案系因开发商逾期办证违约而导致的纠纷，是否应当支付逾期办证违约金是双方当事人的主要争议焦点。刘先生作为完全民事行为能力人，对于根据合同约定应当享有的权利以及领取表上所载明的“以下房屋双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任”的法律后果是明确知道的，其自愿签字同意，应认定该注明的责任免除条款对刘先生具有约束力。故对刘先生主张的自己只是领取了房地产权证并未放弃追究开发商违约责任和对表格下方的小字理解上有歧义的辩解理由，法院不予采信。

去年8月，北碚区法院驳回了刘先生的诉讼请求。刘先生不服一审判决，向市一中院提起上诉。刘先生上诉称，自己在领取表上签字，只能证明领取了房地产权证，不能证明其放弃了索赔权利。

市一中院认为，基于刘先生的签字，属于双方当事人的约定，应当予以遵守。近日，市一中院终审判决，驳回了刘先生的上诉。

办理和领取房产证 千万别草率签字

开发商延迟办理房产证，总是千方百计逃避承担违约责任。其中，最有效的办法就是诱骗或者逼迫业主签订补充协议或者诱使业主在领证表上签下推卸违约责任的字。一旦业主签订了补充协议，那么补充协议就取代了原商品房买卖合同条款，原商品房买卖合同有关条款失效，业主丧失了原商品房买卖合同中约定的及时办证和取得违约金的权利，但是补充协议中新约定的办证期限还远远没有到期，业主自然也不能根据补充协议追究开发商的责任了。

购房者追索延迟办证赔偿，通过追讨违约金迫使开发商尽快办理房产证，需要注意以下事项：

一是千万不要与开发商签订任何放弃延迟办证赔偿的协议，千万不要随意签字，不要将缴费签署文件的日期与实际签署日期不符，例如往后签署，或者空白，以使开发商逃避责任。

二是要及时配合开发商办证，及时缴纳税费，签署各种文件，提交资料时最好要求开发商写收条；契税直接交到房管局，之后将完税凭证交给开发商，以免开发商最终没有办出房产证，又损失了契税。

三是如果决定诉讼，要迅速，不要拖拉，以免开发商人去楼空。

四是及时向开发商发函催告要求延迟办证赔偿，以便延长诉讼时效，

五是尽量委托律师帮助取证和代理诉讼，集体委托律师费用更低。