离婚时如何处理登记在未成年子女名下的不动产？

离婚时如何处理登记在未成年子女名下的不动产？

案情】

    2005年，原告陆某（女）与被告陈某（男）出资190000元购买两块土地的使用权。由于是陈某一手经办，陈某便将其中一块地登记在自己名下，另一块登记在儿子陆子（16岁）名下。2010年陈某在陆某不知情的情况下将两块土地转让获得价款400000元。陆某在起诉前不久从旁人闲聊才知晓土地已经卖出。由于感情每况愈下已经达到破裂的程度，陆某于2015年2月起诉至法院，要求离婚的同时并要求处理两块土地。陈某同意离婚，但是认为有一块土地是登记在儿子陆子名下，不应当作为夫妻共同财产进行分割。

【分歧】

    本案在审理过程中，对登记在未成年子女名下的土地，在离婚时是否应当作为夫妻共同财产进行分割存在两种不同意见：

    一种观点认为，根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。如果夫妻将购买的土地登记在未成年子女名下，那就意味着将购买的房屋赠与未成年人，离婚时应作为未成年人的财产处理，夫妻双方无权分割；

    另一种观点认为，不能仅仅按照产权登记的情况将土地一概认定为未成年人的财产，还应当审查夫妻双方的真实意思表示是赠与。

    笔者同意第二种观点。

【解析】

    一、赠与陆子土地行为不成立。作为家庭的重大事务，应当有夫妻双方的共同意思表示。陈某在办理产权登记手续时陆某并不知情，陆某在起诉要求对两块土地进行分割，表明其没有将土地赠与儿子陆子的意思表示。在本案中缺乏陆某的真实意思表示，故将土地赠与儿子陆子的行为不成立。

    二、陆子不是土地的实际权利人。在购买土地时陆子尚未成年，没有经济来源，未参与购买土地的出资，陆子并非土地真正产权人，只是形式意义上的产权人，实际意义的产权人应为陈某与陆某。综上所述，在离婚时，登记在陆子名下的土地同样应该作为夫妻共同财产进行分割。